تأسيس الشركات في دبي هو عبارة عن تسلسل من الخطوات الإدارية المحددة جيدًا، ولكن النتيجة تعتمد بشكل شبه كامل على القرارات المتخذة قبل تقديم النموذج الأول. يحدد الهيكل القانوني، والمنطقة القضائية، وقائمة الأنشطة، ونمط المساهمة ما يمكنك الفاتورة به، وعدد التأشيرات التي يمكنك كفالتها، والبنوك التي ستتعامل معك، وكيفية فرض الضرائب على أرباحك.
يحدد هذا الدليل العملية بأكملها كما تتم بالفعل في دبي اليوم: الهياكل المتاحة، وكيفية الاختيار بين البر الرئيسي والمنطقة الحرة والشركات الخارجية، وتكاليف كل مرحلة، والمستندات المطلوبة، والوقت المستغرق لكل خطوة، والالتزامات التي تبدأ في يوم إصدار الترخيص.
الهياكل القانونية المتاحة في دبي
يحدد الشكل القانوني لشركتك المسؤولية وقواعد المساهمة ونوع الترخيص الذي يمكن إصداره. تسجل معظم الشركات التجارية كشركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي أو كشركة FZ-LLC / FZCO داخل المنطقة الحرة. يستخدم المهنيون الذين يقدمون خدمات استشارية أحيانًا مؤسسة فردية أو شركة مدنية، وتستخدم المجموعات الكبيرة هياكل قابضة مع شركات تابعة.
منذ تعديلات قانون الشركات التجارية، يجوز للمستثمرين الأجانب امتلاك 100% من الأسهم في معظم أنشطة البر الرئيسي، لذا فقد اختفى السبب التاريخي لاستخدام شريك محلي لمعظم فئات الأعمال. لا تزال قائمة قصيرة من الأنشطة الاستراتيجية تتطلب مشاركة إماراتية.
- شركة ذات مسؤولية محدودة (البر الرئيسي): 1-50 مساهمًا، مسؤولية محدودة، تداول غير مقيد في الإمارات
- FZ-LLC / FZCO / FZE (المنطقة الحرة): ملكية أجنبية بنسبة 100%، منظمة بالمنطقة، إصدار سريع
- مؤسسة فردية: مالك مهني واحد، مسؤولية شخصية غير محدودة
- مكتب فرعي: امتداد لشركة أم أجنبية أو إماراتية، لا يتمتع بشخصية اعتبارية منفصلة
- شركة خارجية (RAK ICC، JAFZA Offshore): مجرد كيان قابض، لا توجد تأشيرات إقامة في الإمارات
اختيار المنطقة القضائية الخاصة بك
تُرخص شركات البر الرئيسي من قبل دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) ويمكنها التجارة مع أي عميل في الإمارات، وتأجير محلات البيع بالتجزئة، وتقديم العطاءات للعقود الحكومية. تُُرخص شركات المناطق الحرة من قبل سلطة مستقلة وهي مُحسّنة للتجارة الدولية، والخدمات، والتجارة الإلكترونية، والهياكل القابضة، مع قبول مساحات العمل المرنة للترخيص.
الإجابة الصحيحة تتبع الإيرادات. إذا كانت معظم الفواتير ستصدر لشركات أو جهات حكومية مقرها الإمارات، فإن البر الرئيسي يتجنب الحاجة إلى موزع أو ترتيب وكيل خدمة. إذا كان العملاء في الخارج، فإن المنطقة الحرة عادة ما توفر قاعدة تكلفة أقل وترخيصًا أسرع.
| العامل | البر الرئيسي | المنطقة الحرة |
|---|---|---|
| التداول المحلي في الإمارات | غير مقيد | عبر موزع أو فرع في البر الرئيسي |
| المناقصات الحكومية | نعم | بشكل عام لا |
| متطلب المكتب | مكتب فعلي + إيجاري | مكتب مرن مقبول |
| حصة التأشيرات | تتدرج مع مساحة المكتب | محددة بحزمة الفئة |
| وقت الإصدار النموذجي | 5-10 أيام عمل | 3-7 أيام عمل |
اختيار أنشطة الترخيص
كل ترخيص يسرد الأنشطة المعتمدة، ولا يجوز لك إصدار فاتورة إلا لما يظهر عليه. تُصنف الأنشطة إلى فئات تجارية، ومهنية، وصناعية، وسياحية، ومزج الفئات على ترخيص واحد ممكن فقط حيث تسمح به السلطة.
الأنشطة المنظمة — الرعاية الصحية، التعليم، الخدمات القانونية، الاستشارات المالية، التوظيف، تداول الأغذية، النقل — تحتاج إلى موافقة من الجهة المعنية قبل إصدار الترخيص. بناء القائمة بشكل صحيح في البداية يتجنب دفع رسوم التعديل خلال السنة الأولى.
عملية التأسيس خطوة بخطوة
The sequence below is broadly the same for mainland and free zone entities, with the main difference being where the MOA is notarised and whether a physical tenancy is required before the licence can be issued.
- قرار الهيكل والمنطقة القضائية، مع إنهاء قائمة الأنشطة
- حجز الاسم التجاري — ثلاثة خيارات، بما يتوافق مع قواعد التسمية في الإمارات
- الموافقة الأولية من سلطة الترخيص وأي جهة تنظيمية خارجية
- صياغة وتوثيق عقد التأسيس (البر الرئيسي) أو توقيع وثائق التأسيس (المنطقة الحرة)
- تأمين مساحة العمل: عقد إيجار مسجل في إيجاري للبر الرئيسي، مكتب مرن أو مكتب في منطقة حرة
- دفع رسوم الترخيص وإصدار الرخصة التجارية
- بطاقة المنشأة وفتح ملف الهجرة
- تأشيرات الإقامة: تصريح دخول، تغيير الوضع، فحص طبي، بطاقة الهوية الإماراتية، ختم التأشيرة
- طلب فتح حساب مصرفي للشركات ومراجعة الامتثال
- تسجيل ضريبة الشركات، وعند الاقتضاء، تسجيل ضريبة القيمة المضافة
ما هي التكلفة الفعلية لتأسيس الشركة
عادة ما تغطي الباقات المعلن عنها الترخيص فقط. تتضمن الميزانية الواقعية للسنة الأولى بطاقة المنشأة، وتكاليف التأشيرة لكل شخص، ومساحة العمل، وأي موافقات تنظيمية. أرصدة البنك الدنيا هي مبلغ محتجز، وليس منفقًا، ولكنها لا تزال بحاجة إلى أن تكون متاحة.
| العنصر | النطاق النموذجي (درهم إماراتي) |
|---|---|
| ترخيص المنطقة الحرة (0-2 تأشيرات) | 12,000 – 25,000 |
| ترخيص البر الرئيسي بما في ذلك مكتب إيجاري | 18,000 – 40,000 |
| بطاقة المنشأة | 1,000 – 2,000 |
| تأشيرة الإقامة لكل شخص (داخل الدولة) | 3,500 – 7,000 |
| توثيق وطباعة عقد التأسيس (البر الرئيسي) | 1,500 – 3,500 |
| تسجيل ضريبة الشركات | الرسوم الحكومية لا شيء؛ رسوم الاستشارة تتفاوت |
المستندات المطلوبة
Advertised packages usually cover the licence only. A realistic first-year budget includes the establishment card, visa costs per person, workspace, and any regulator approvals. Bank minimum balances are held, not spent, but they still need to be available.
- نسخ جوازات سفر جميع المساهمين، والمديرين، والمدير المعين، سارية المفعول لمدة ستة أشهر أو أكثر
- صور بحجم جواز السفر بخلفية بيضاء
- نسخ بطاقة الهوية الإماراتية والتأشيرة للمقيمين في الإمارات
- ثلاثة أسماء تجارية مقترحة
- خطة عمل أو وصف للنشاط عند الطلب
- شهادة جامعية مصدقة للأنشطة المهنية المنظمة
- المساهمون من الشركات: شهادة تأسيس مصدقة، عقد تأسيس، قرار مجلس الإدارة، وشهادة سريان
| Component | Typical range (AED) |
|---|---|
| Free zone licence (0–2 visas) | 12,000 – 25,000 |
| Mainland licence including Ejari office | 18,000 – 40,000 |
| Establishment card | 1,000 – 2,000 |
| Residence visa per person (inside country) | 3,500 – 7,000 |
| MOA notarisation and typing (mainland) | 1,500 – 3,500 |
| Corporate tax registration | Government fee nil; advisory fee varies |
ماذا يحدث بعد إصدار الترخيص
الترخيص هو بداية دورة الامتثال، وليس نهاية المشروع. خلال التسعين يومًا الأولى، تُكمل معظم الشركات ملف الهجرة الخاص بها، وتحصل على تأشيرات الإقامة وبطاقات الهوية الإماراتية، وتفتح حسابًا مصرفيًا للشركة، وتسجل لضريبة الشركات.
يجب الاحتفاظ بسجلات المحاسبة من اليوم الأول. تطلب المناطق الحرة بشكل متزايد بيانات مالية مدققة عند التجديد، ويتم إعداد إقرارات ضريبة الشركات من نفس الدفاتر، لذا فإن مسك الدفاتر الشهري أرخص بكثير من إعادة البناء في نهاية العام.
- Passport copies of every shareholder, director and the appointed manager, valid six months or more
- Passport-size photographs on a white background
- Emirates ID and visa copies for UAE residents
- Three proposed trade names
- Business plan or activity description where requested
- Attested degree certificate for regulated professional activities
- Corporate shareholders: attested certificate of incorporation, MOA, board resolution and certificate of incumbency
كيف تدير IDOS عملية التأسيس من البداية إلى النهاية
تتولى IDOS التسلسل بأكمله كملف واحد مُدار: مشورة الهيكلة، حجز الاسم، الموافقات، التوثيق، إصدار الترخيص، بطاقة المنشأة، التأشيرات وبطاقات الهوية الإماراتية، تعريف بالبنوك، وتسجيل الضرائب. تتعامل مع مستشار واحد بدلاً من خمس جهات.
نظرًا لأننا نتتبع كل تاريخ تجديد في ملفك، يتم إعداد تجديدات الترخيص، والإيجاري، وبطاقة المنشأة، والتأشيرة، والتأمين قبل انتهاء الصلاحية بدلاً من بعد فرض غرامة.
What happens after the licence is issued
The licence is the beginning of a compliance cycle, not the end of the project. Within the first ninety days most companies complete their immigration file, obtain residence visas and Emirates IDs, open a corporate bank account and register for corporate tax.
Accounting records must be maintained from day one. Free zones increasingly request audited financial statements at renewal, and corporate tax filings are prepared from the same books, so monthly bookkeeping is materially cheaper than a year-end reconstruction.
Common formation mistakes
- Choosing the cheapest licence without checking bank acceptance of that free zone
- Under-specifying activities and paying repeated amendment fees
- Leaving corporate document attestation until after the licence application is submitted
- Ignoring the visa quota implications of office size when leasing mainland premises
- Not budgeting for insurance, WPS payroll setup and bookkeeping from month one
How IDOS manages formation end to end
IDOS handles the entire sequence as a single managed file: structuring advice, name reservation, approvals, notarisation, licence issuance, establishment card, visas and Emirates IDs, bank introductions and tax registration. You deal with one consultant rather than five counters.
Because we track every renewal date on your file, licence, Ejari, establishment card, visa and insurance renewals are prepared ahead of expiry rather than after a fine has been issued.
الأسئلة الشائعة
كم يستغرق تأسيس شركة في دبي؟
يتم إصدار ترخيص المنطقة الحرة عادة في غضون ثلاثة إلى سبعة أيام عمل، وترخيص البر الرئيسي في غضون خمسة إلى عشرة أيام عمل، بمجرد اكتمال المستندات وأي موافقات من الجهات التنظيمية. تضاف فترة تتراوح بين أسبوعين وستة أسابيع إضافية للتأشيرات والخدمات المصرفية.
هل يمكن للأجنبي امتلاك 100% من الشركة في دبي؟
نعم. الملكية الأجنبية الكاملة متاحة في جميع المناطق الحرة وفي الغالبية العظمى من الأنشطة في البر الرئيسي. تتطلب قائمة محدودة فقط من الأنشطة الاستراتيجية مشاركة إماراتية.
هل أحتاج إلى أن أكون في دبي لتأسيس شركة؟
ليس لكل خطوة. تسمح العديد من المناطق الحرة بالتأسيس عن بعد، ولكن إصدار تأشيرة الإقامة، والقياسات الحيوية لبطاقة الهوية الإماراتية، ومعظم عمليات فتح الحسابات المصرفية تتطلب حضورك الشخصي.
ما هو الحد الأدنى لرأس مال شركة دبي؟
معظم الشركات ذات المسؤولية المحدودة في البر الرئيسي ليس لديها متطلب رأس مال مدفوع مفروض؛ تحدد المناطق الحرة رأس مالها الاسمي، والذي يتراوح عادة بين 1,000 و 50,000 درهم إماراتي، ونادرًا ما يتطلب حجزه.
أيهما أرخص، البر الرئيسي أم المنطقة الحرة؟
ترخيص المنطقة الحرة مع مكتب مرن يكون عادة أرخص في السنة الأولى. يصبح البر الرئيسي تنافسيًا عندما تحتاج إلى تداول غير مقيد في الإمارات أو حصة تأشيرات أكبر.
هل يمكنني تغيير أنشطة ترخيصي لاحقًا؟
نعم، من خلال تعديل مع سلطة الترخيص. ينطوي ذلك على رسوم ووقت معالجة، وبعض الإضافات تتطلب فئة ترخيص مختلفة.
هل فتح حساب مصرفي للشركة مضمون؟
لا يضمن أي بنك الموافقة على فتح الحساب. تعتمد الموافقة على نموذج العمل، وملف المساهمين، ومصدر الأموال الموثق، والموقع المقيم. إعداد حزمة الامتثال بشكل صحيح هو ما يدفع بالموافقة.
هل يجب على شركتي الجديدة التسجيل لضريبة الشركات؟
نعم. التسجيل إلزامي للكيانات المرخصة، بما في ذلك شركات المناطق الحرة والشركات التي تقل أرباحها الخاضعة للضريبة عن 375,000 درهم إماراتي.